• بازدید : 50 views
  • بدون نظر
این فایل در ۲صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:

موضوع قرارداد :شش دانگ دستگاه آپارتمان تجاري در طبقه …………به مساحت ………….متر مربع داراي پلاك ………….فرعي از ……………اصلي مفروض و انتزاعي از پلاك ……………فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي …………..بخش ………………….ثبتي تهران محدوده و از مورد ثبت سند مالكيت شماره …………..مورخ       /     /    13 صفحه …………جلد ………..به شماره چاپي …………..صادره به نامه موجر با قدر السهم از عرصه و ساير قسمت هاي مشاعي طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه  اجرايي آن با برق اختصاصي به شماره پرونده …………….و بقدر السهم از آب و گاز مشترك و بدون تلفن با جميع توابع ولواحق شرعيه و عرفيه آن بدون استثنا كه مستاجر با رويت عين مستاجره ،‌وقوف كامل از محل وقوع و حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره كرده است و مورد اجاره صرفاً جهت دفتر شركت مستاجر به مستاجر اجاره داده شده است و مستاجر به هيچ عنواني حق تغيير نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد 
این فایل برای مشاورین املاکی که با فروش واجاره خانه سروکار دارند مناسب است ومی توانند با استفاده از این فرم این کار را انجام دهند
مدت قرارداد : …………….سال كامل شمسي معادل …………. ماه تمام خورشيدي از تاريخ زير .
………………………………………………………………………………………………………………
مبلغ قرارداد : مبلغ …………..ريال براي تمام مدت بالا(به قرار ماهي مبلغ ……….. ريال ) كه مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهيانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدي  در قبال دريافت رسيد به موجر بپردازد و عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضاً يا تماماً طرف ………روز از تاريخ از سررسيد موجب خيار فسخ از طرف موجر خواهد بود . 
شروط :
۱- ماليات مستغلاتي  و تعميراتي كلي به عهده موجر و تعميرات جزئي و رنگ آميزي و نقاشي مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است . 
۲- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً يا مفروزاً ،‌جزاً و يا كلا ً به هيچ وجه حتي به صور : نمايندگي ،‌صلح و وكالت و غيره را ندارد . 
۳- مستاجر مكلف به رعايت موازين اسلامي در مورد اجاره مي باشد . 
۴- طرفين عموماً و هر يك از موجر و مستاجر خصوصاً اقرار و اظهار داشته و مي دارند كه هيچگونه وجه يا مالي به عنوان سرقفلي ،‌حق كسب و پيشه يا تجارت و نظاير آن يا تحت عناوين پيش بيني نشده ديگر از سوي مستاجر به موجر تسليم و پرداخت نگرديده است . بنابراين مستاجر متعهد به تخليه و تحويل مورد اجاره بعد از انقضاي مدت اجاره به موجر با اخذ رسيد كتبي مي باشد و هر گونه ادعايي در خصوص سرقفلي و نظاير آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم (كه عقد خارج لازم شفاهاً با قرار بين آنان منعقد شده ) مستاجر از خود ساقط نموده و مي نمايد .
۵- مستاجر در صورتي كه بخواهد مي تواند جهت استفاده در مورد اجاره هر چند شماره تلفن خريداري و نصب نمايد و يا از شركت مخابرات انشعاب آن را تحصيل و نصب نمايد .
۶- مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده به اعيان مورد اجاره و جبران كسر و انكسار درب و پنجره و شيشه ،‌قفل و دستگيره ها و ساير متعلقات مورد اجاره مي باشد . 
۷- مستاجر مي تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره  يا اجرت المثل را به حساب جاري شماره ………..موجر نزد بانك .. شعبه …واريز نموده و نسخه اي از فيش آن را به موجر تسليم نمايد . 
۸- چنانچه بعد از انقضاي مدت يا بعد از فسخ ،‌مستاجر مورد اجاره را سالماً تخليه نموده و بخواهد تحويل موجر دهد ليكن موجر از تحويل گرفتن آن خودداري نمايد مستاجر حق دارد با ارايه مفاصاي برق و آب و گاز و تلفن جهت تخليه و تحويل مورد اجاره به موجر ،‌به دادگاه صالحه رجوع نمايد . 
۹- عدم تاديه بدهي هاي ناشي از مصارف آب و برق و گاز  و تلفن منصوبه در مورد اجاره كه به عهده مستاجر است موجب فسخ براي موجر خواهد شد. و در عين حال موجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستاجر دارد . 
۱۰-از تاريخ فسخ يا انقضاي مدت ،‌ مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمي به موجر با اخذ رسيد كتبي مي باشد . 
تخلف مستاجر از هر يك از مفاد و شروط اين سند موجب خيار فسخ از طرف موجر خواهد بود . 
اين سند در دو نسخه در حكم واحد است تنظيم و بين طرفين مبادله گرديد . 
  • بازدید : 96 views
  • بدون نظر

دانلود رایگان تحقیق طراحی واحد همسایگی-خرید اینترنتی تحقیق طراحی واحد همسایگی-دانلود رایگان مقاله طراحی واحد همسایگی-تحقیق طراحی واحد همسایگی

این فایل در ۵۳صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:
رساله «طراحی واحد همسایگی» به طراحی بررسی مسائل مفهومی شکل گیری یک واحد همسایگی می پردازد فرآیند طراحی آن جایگاه خاصی دارد و بر فرآیند طراحی تأکید دارد. مقیاس این طراحی در حد یک واحد کم تراکم «۶-۷ واحد مسکونی» طراحی شهری با زمینی حدوداً ۴۰۰۰ m2 است. در ادامه برای آشنایی بیشتر شما توضیحات مفصلی می دهیم

  • بازدید : 53 views
  • بدون نظر
این فایل در ۴صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:
تقسيم كنندگان : 
۱-خانم / آقاي                            فرزند آقاي                و نام مادر خانم                  داراي 
شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساكن :

۲-خانم / آقاي                            فرزند آقاي                و نام مادر خانم                 داراي 
شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساكن :

۳-خانم / آقاي                            فرزند آقاي                و نام مادر خانم                 داراي
 شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساكن :


مورد تقسيم : آپارتمان هاي مسكوني و انباري هاي احداثي در شش دانگ يك قطعه زمين به مساحت                متر مربع داراي پلاك                            فرعي از                    اصلي مفروز و انتزاعي از پلاك                فرعي از اصلي نامبرده در اراضي                     بخش              ثبتي تهران محدوده و موارد ثبت اسناد مالكيت شماره                    مورخ                صفحه              جلد              و        شماره                 مورخ           صفحه     جلد                و شماره                و مورخ                  جلد               به شمارات چاپي             و             و              صادرات به نام تقسيم كنندگان 
مبناي تقسيم : 
۱- صورت مجلس تفكيكي شماره               مورخ                  صادره از ثبت منطقه                   تهران 

۲-گواهي مالياتي شماره                      مورخ                   صادره از سرمميزي                    

۳-گواهي پايان ساختمان شماره                  مورخ                   صادره از شهرداري منطقه                  تهران . 

قدر السهم اختصاصي ناشي از تقسيم : 
۱-تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در هم كف غربي به مساحت            متر مربع (قطعه اول تفكيكي )به انضمام انباري شماره يك واقع در زير زمين اول مساحت                     متر مربع (قطعه اول تفكيكي )و به انضمام پاركينگ شماره يك واقع در زير زمين دوم به مساحت                    متر مربع (قطعه اول تفكيكي)  با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه هاي اجرايي آن كه در سهم اختصاص خانم / آقاي :                      (رديف يك ) به ازاي سهم مشاعي قرار گرفته و ميگيرد . 

۲- تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در هم كف شرقي به مساحت                         متر مربع (قطعه دوم تفكيكي ) به انضمام انباري شماره دو واقع در زير زمين اول به مساحت                  متر مربع (قطعه دوم تفكيكي) و به انضمام پاركينگ شماره دو واقع در زير زمين دوم به مساحت                متر مربع (قطعه دوم تفكيكي ) با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن كه در سهم اختصاصي خانم / آقاي                                 (رديف دو ۹ به ازاي سهم مشاعي قرار گرفته و ميگيرد . 

۳- سهم اختصاصي خانم / آقاي :            (رديف سوم ) عبارت است از :
اول : تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در طبقه اول غربي به مساحت                     متر مربع (قطعه سوم تفكيكي )به انضمام انباري شماره ۳ واقع در زير زمين اول به مساحت                           متر مربع (قطعه سوم تفكيكي) و به انضمام پاركينگ شماره سه واقع در زمين دوم به مساحت                      متر مربع (قطعه چهارم )با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن . 
دوم : تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقي به مساحت              متر مربع (قطعه چهارم تفكيكي) به انضمام انباري شماره چهار واقع در زير زمين دوم به مساحت                    متر مربع (قطعه چهارم تفكيكي) با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن . 
سوم : تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در طبقه دوم غربي به مساحت                   متر مربع (قطعه پنجم تفكيكي) به انضمام انباري شماره پنج واقع در زير زمين اول به مساحت                    متر مربع ( قطعه پنجم تفكيكي) با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن . 
چهارم : تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان در طبقه دوم شرقي به مساحت                       متر مربع (قطعه ششم تفكيكي ) به انضمام انباري شماره شش واقع در زير زمين اول به مساحت               متر مربع (قطعه ششم تفكيكي ) و به انضمام پاركينگ شماره شش  واقع در زير زمين طبقه دوم به مساحت                  متر مربع (قطعه ششم تفكيكي ) با قدر السهم از عرصه و از ساير مشاعات و مشتركات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن كه در تمامي آپارتمان ها و انباري ها و پاركينگ هاي مندرج در قسمت هاي اول لغايت چهارم رديف (پ) به ازاء سهم مشاعي در سهم اختصاصي خانم / آقاي                       (رديف سوم ) قرار گرفته و مي گيرد . 


شرح قسمت هاي مشاعي و مشترك : 
۱- عرصه كل به مساحت                 متر مربع ۲- نور گير به مساحت              متر مربع 
۳- راه پله ها در زير زمين دوم و اول هر يك به مساحت              متر مربع و در طبقات اول و دوم و راه پله به پشت بام هر يك به مساحت                    متر مربع ۴- شوفاژ خانه در زير زمين دوم به مساحت              متر مربع ۵- اتاق سرايدار در زير زمين اول به مساحت                  متر مربع ۶- حيات خلوت                  متر مربع 
۷-حياط به مساحت              متر مربع ۸-دستشويي و توالت در زير زمين هاي اول و دوم هر يك به 
مساحت          متر مربع ۹- پشت بام               متر مربع ضمنا عبور شبكه هاي برق ، تلفن و لوله هاي آب و فاضلاب و لوله هاي گاز و كانال هاي كولر از يكديگر گواهي مي شود . 

حقوق ارتفاقي : طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن مي باشد . 

حدود آپارتمان ها : 
(قطعه اول تفكيكي ): شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )
(قطعه دوم تفكيكي ): شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )

(قطعه سوم تفكيكي) : شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )

(قطعه چهارم تفكيكي): شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )

(قطعه پنجم تفكيكي): شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )

(قطعه ششم تفكيكي) شمالاً شرقياً
جنوباً غرباً
(كف با سقف زير زمين اول و سقف با طبقه فوقاني مشترك است )

حدود انباري ها و پاركينگ ها ): با توجه به صورت مجلس تفكيكي مبنا براي آن حدودي قيد نشده است . 

تذكاريه :
۱- تقسيم كنندگان ضمن العقد هرگونه نفاوت ارزش ها و مرغوبيت هاي احتمالي در مورد تقسيم را نسبت به سهم اختصاصي خويش به يكديگر در مقابل اخذ ۷۵ گرم نبات مصالحه قطعيه صحيحه شرعيه و قانونيه نمودند . 
۲- هر يك از تقسيم كنندگان به ديگري از تقسيم كنندگان مزبور وكالت و اجازه و اختيار داده و ميدهد كه چنانچه در تنظيم صورت مجلس تفكيكي مبنا يا گواهي مالياتي مبنا و يا در تنظيم اين تقسيم نامه احتمالاً اشتباه و سهم قلم روي داده شده باشد نسبت به رفع آن ولو با تنظيم و امضاء اسناد رسمي بدون آنكه در ماهيت اين تقسيم خللي وارد سازد اقدام نمايد . 
۳- اصول اسناد مالكيت فوق الذكر جهت صدور اسناد مالكيت موارد تقسيم به ثبت مربوطه ارسال مي گردد و هيچ از انباري ها و پاركينگ هاي منضم به هر دستگاه آپارتمان به تنهايي قابل انتقال نمي باشد . 
۴- برق شماره پرونده              مختص آپارتمان قطعه اول تفكيكي و برق به شماره پرونده            مختص آپارتمان قطعه دوم تفكيكي                       برق به شماره پرونده            مختص آپارتمان قطعه سون تفكيكي و برق به شماره پرونده            مختص آپارتمان قطعه چهارم تفكيكي و برق به شماره پرونده            پنجم تفكيكي و برق به شماره پرونده            مختص آپارتمان قطعه ششم تفكيكي و آب شماره            و برق شماره پرونده              و گاز شهري شماره شناسايي                 كماكان مشترك در كل ملك و ساختمان موصوفه خواهد بود . 
۵- تمامي آپارتمان ها و انباري ها و پاركينگ هاي سهام اختصاصي مفروز و انتزاعي از ملك پلاك مذكوره در بالا و بر اساس صورت مجلس  تفكيكي مبنا مي باشد كه هر از تقسيم كنندگان حق مراجعه به ثبت مربوطه و درخواست و اخذ اسناد مالكيت سهم اختصاصي خود به نام خويش دارد . 
۶- تقسيم كنندگان هرگونه ادعا و اعتراض احتمالي و بعدي ولو به عنوان تضرر و غيره را در رابطه با اين تقسيم نامه از خود سلب نمودند و احتياطاً كافه خيارات خصوصاً خيار غبن هرچند فاحش از تقسيم كنندگان اسقاط گرديد و منافع موارد تقسيم قبلاً به كسي واگذار نشده و هر يك از تقسيم كنندگان اقرار به تصرف و قبض سهام اختصاصي خويش نمود . 
۷- تقسيم كنندگان ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم كه با قرار عقد خارج لازم مزبور به طور شفاهي في مابين آنان منعقد گرديده منفردآً و بعضاً و متنفعاً و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين تقسيم نامه بدون استثناء گرديده و ميباشد . 
  • بازدید : 42 views
  • بدون نظر
این فایل در ۹۰صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:
در تعریف مرکز آمار ایران مسکن یا واحد مسکونی، مکان، فضا و یا محوطه‌ای است که یک یا چند خانوار در آن سکونت داشته و به یک یا چند ورودی (شارع عام یا شارع خاص) راه داشته باشد.
 تعريف مسكن  : مسكن اسم مكان است بر وزن مَفعَل به معناي محل آرامش و سكونت كه از ماده سَكَن به معني آرامش مي‌آيد و در اصطلاح به مكاني مي‌گويند كه انسان در آن زندگي مي‌كند. در لغت نامه دهخدا مسكن چنين معني شده: جاي باشش و خانه، منزل و بيت، جاي سكونت و مقام، جاي آرام….
در دومين اجلاس اسكان بشر در سال (۱۹۹۶) كه در استانبول برگزار شد مسكن مناسب چنين تعريف شده است:
«سرپناه مناسب تنها به معناي وجود يك سقف بالاي سر هر شخص نيست، سرپناه مناسب يعني آسايش مناسب، فضاي مناسب، دسترسي فيزيكي و امنيت مناسب، امنيت مالكيت، پايداري و دوام سازه‌اي. روشنايي، تهويه، سيستم گرمايي مناسب، زيرساختهاي اوليه از قبيل آبرساني مناسب، بهداشت و آموزش، دفع زباله، كيفيت مناسب زيست محيطي عوامل بهداشتي مناسب، مكان مناسب و قابل دسترس از نظر كار و تسهيلات اوليه كه همه اين موارد بايد با توجه به استطاعت مردم تأمين شود.» 
خانه با مطرح شدن به عنوان پيكره‌اي معمارانه در محيط هويت ما را محرز كرده و امنيت را بر ما ارزاني ميدارد؛ و سرانجام هنگام پاي نهادن به آن به آسايش دست مي‌يابيم. در خانه چيزهايي را مي‌يابيم كه بر آنها وقوف داشته و گراميشان مي‌داريم. ما آنها را با خود از بيرون آورده و به خاطر آنكه بخشي از جهان ما را مي‌سازند در كنارشان به زندگي مي‌پردازيم. هنگام تحقق بخشيدن به سكونت خصوصي، به آزمون آنچه «آرامش داخلي» خوانده شده مي‌پردازيم. 
براي بشلارخانه قبل از هر چيزی فضا و مكان دروني است. دروني بودن آن در رابطه با بيرون آن، با كوچه و خيابان، رودخانه و مزرعه،‌گسترده‌هاي بيروني روستاو شهر، دريا و زمين و آسمان، طبيعت و جهان و سرانجام همه هستي معنا و ارزش مي‌يابد. براي او مهم‌ترين حسن خانه اين است كه رويا را در خود مي‌پروراند.و در نهایت خانه به ما اين امكان را مي‌دهد كه در آرامش در خيالات خود غرق شويم.
مسکن از کلمه (سکنی) به معنی ساکن بودن و قرار گرفته شده است و به معنای هر چیزی است که انسان به وسیله آن سکونت یابد.
در فرهنگ اسلامی کلماتی از قبیل بیت،منزل و دار بکار رفته است که از لحاظ مفهوم به کلمه مسکن متفاوتند.
(بیت)مکانی است که در آن بیتوته شود یعنی شب به روز آورده شود.(منزل) جای فرود آمدن و وارد شدن می باشد،در حالیکه مسکن مفهوم کلی تری داشته ومنظور مکانی است که انسان در آن ساکن بوده و آرامش می گیرد از آنجایی که انسان فطرتا خواهان آرامش و مکان محفوظ می باشد تامین مسکن مناسب یکی از مسائل مهم زندگی و معیشت بشر محسوب می شود.
افزایش شدید جمعیت که پس از انقلاب صنعتی و از حدود ۵/۲ قرن پیش در کشورهای پیشرفته ،از حدود نیم قرن پیش در کشورهای در حال توسعه و از جمله کشور ما مسئله ای حاد و بحث انگیز و موضوع مقاله های بسیار بوده است،پی آمد های متعددی را در زمینه های اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی به دنبال دارد. بی تردید بحث درباره جمعیت و رابطه آن با توسعه اقتصادی و سایر مباحث اجتماعی و فرهنگی مواردی است که در اینجا پرداختن به آن ممکن نیست. اما یکی از پیامدهای ناگزیر رشد جمعیت که تقریبا تمام جوامع امروزی با آن دست به گریبانند ،موضوع تهیه مسکن برای اضافه جمعیت ناشی از رشد جمعیت است.بدیهی است که هر چه رشد جمعیت سریع تر باشد ،مشکل مسکن ابعاد وسیع تری خواهد یافت. در ایران ،به ویژه در سالهای اخیر،رشد جمعیت چنان لگام گسیخته بوده است که شاید بالاترین حد رشد را در میان سابر کشورها نشان دهد.این جمعیت اضافی نیازها و مشکلاتی را به دنبال دارد که برخی از آنه بتدریج و با افزایش سن جمعیت ،در مقاطع مختلف زمانی چهره می نماید و به عنوان مسئله حاد روز مطرح خواهد شد.از جمله این نیازها نیاز به مسکن است. این نیاز گر چه در چند دهه گذشته همیشه به عنوان مشکل اساسی جامعه مطرح بوده است ولی در دهه های آتی ابعادی وسیع تر خواهد یافت .نیاز به مسکن تنها ناشی از رشد جمعیت و افزایش زاد و ولد نیست و گرایشهای اجتماعی،اقتصادی و فرهنگی نیز در آن موثر است.مثلا مهاجرت از روستا به شهر و تحول خانواده های گسترده به خانواده های هسته ای ،یعنی کاهش نسبت خانوار به واحد مسکونی و عواملی از این دسته ،در میزان و چگونگی تقاضا برای مسکن موثر است.
معضل افزایش تقاضا در برابر تولید مسکن ،تنها مربوط به شهرهای بزرگ همچون تهران و اصفهان و مشهد و تبریز نیست .این مشکل در تقریبا تمام شهرهای بزرگ و کوچک مطرح خواهد شد.
از طرفی موضوع مسکن در میان موضوعات معماری دقیقا همانی است که شدیدترین پیوندها را با ظریفترین اشکال با میراث و ویزگیهای محیطی- فرهنگی داشته و از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
سنت سکونت ظریف ترین در ساخت مسکن وفن آوری محسوب می شود و آن دسته از مسائل را شامل می شود که تجسم یافته اعتقادات و باورهای انسان در فضای زیست اوست.
به عبارت دیگر اگر به خانواده بنگریم که فضای خانه را بر اساس آداب وسنن و سلیقه های خود تصاحب می کند در برخی مکانها گرد می آید و در جای دیگر حضور جمعی ندارد.و در می یابیم که چگونگی روابط جاری بین افراد خانواده،بر نحوه استفاده از مجموعه فضا های خانه سایه می افکند جابه جا شدن افراد در خانه تابع فرهنگی است که سر در ژرفای اندیشه ها و رسوم دارد و روی به اتفا قاتی که در جامعه می افتند.
در کل می توان گفت که خانه ها معانی مختلفی برای افراد مختلف دارد اما آنچه برای همه مشترک است مفهوم سر پناه بودن خانه است،مسکن برای کسی که در آنهازندگی می کند به خاطر احساس مخصوص هر کس برای خانه اش،زیرا که هر فرد می کوشد خانه اش را به گونه ای بسازد که بر شخصیتش بیافزاید.
خانه جایی است که نسلها پدید می آیند رشد می کنند و شکل می گیرند،خانه به مثابه یک کالبد معماری حاوی ایده ها و ارزشهاست آنچه در لحظه آفرینش در آن گنجانده شده باشد از سطوح و دیوار های آن تششع کرده و به کسانی که در آن قرار می گیرندانتقال می یابد،این پیامها مستمر و ضمیر نا خود آگاه وضعیتی خطیر ایجاد می کنند در فضای رفتارها،بازتاب،الگوهای زندگی شکل می گیرندو به مثابه برداری موثر بر زندگی اجتماعی عمل می کند.از سویی دیگر گاهی تفاوت بافت مسکونی به دلیل گستردگی آن وجه غالب و مشخصه کالبدی شهر هاست و به این جهت نیز خانه،و چگو نگی اش و تکثیر و تکرار آناهمیت ومقیاسی مضاعف پیدا می کند به همین دلایل است که گفته می شود تامین زندگی خصوصی بس عاجل ومهم است وآدمیان در محل زندگی خود هر جا که باشند خانه،آپارتمان یا هر نوع مسکن دیگر از آن برخوردار باشد.
     
مفهوم سكونت
سكونت را مي‌توان بيانگر تعيين موقعيت و احراز هويت دانست. سكونت بيانگر برقراري پيوندي پرمعنا بين انسان و محيطي مفروض مي‌باشد كه اين پيوند از تلاش براي هويت يافتن يعني به مكاني احساس تعلق داشتن ناشي گرديده است بدين ترتيب، انسان زماني برخود وقوف مي‌يابد كه مسكن گزيده و در نتيجه هستي خود در جهان را تثبيت كرده باشد. (نوربري، ۱۳۸۱)
از نظر هايدگرطرز و طريق بودن انسانها بر روي زمين، سكونت كردنشان است. او در مقاله «ساختن، سكونت گزيدن، انديشيدن» با ريشه كلمه آلماني (ساختن) دلالتهاي قديمي و پهنه مفاهيمي را از نو مي‌گشايد تا غذاي وجود را بيان كند و سكونت را به بودن با چيزها تعبير مي‌كند: همچنان كه در وجود و زمان نيز از سكونت ذات انسان در حقيقت خود وجود بحث مي‌كند. او در گفتار خود اصرار مي‌ورزد كه انديشيدن و شعر لازمه سكونت است. او سكونت را اساسي‌ترين ويژگي وجود مطابق آنچه فانيان ‌اند فرض مي‌كند. در پايان اين مقاله چنين آمده است: «در حال حاضر همه از كمبود مسكن سخن مي‌گويند؛ اما كسي به مصيبت واقعي سكونت نمي‌انديشد. بي‌خانماني بشر از آن است كه كسي بحران واقعي مسكن را به مثابه مصيبت درك نمي‌كند.» پاسخ هايدگر در پرسش از راه حل مسئله چنين است: «فانيان سكونت را به سوي تماميت ماهيت خود سوق مي‌دهند؛، و اين مشروط بدان است كه بر مبناي سكونت كردن بنا كنند و براي سكونت كردن فكر كنند.» (طهوري، ۱۳۸۱).
     
مسكن مطلوب چيست:
در دوران معاصر يكي از مسائلي كه در مورد جامعه بشريت وجود دارد مسئله مسكن مطلوب است. اكنون به دليل كمبود زمين و گراني خانه افراد مجبور به بسنده كردن به مساحتهاي كوچك براي مسكن خود هستند و طبعاً فضاهاي خانه تا آنجا كه ممكن است بايد مورد استفاده قرار بگيرد و كارايي داشته باشد. علاوه بر كارايي داشتن و قابل استفاده بودن فضا، مسكن بايد از نظر استفاده كنندگان نيز كارايي داشته باشد. 
مطلوب است؛ يعني داشتن شرايطي كه منطبق با نيازهاي استفاده‌كنندگان است يعني دارا بودن شرايط موارد مورد طلب فردي كه از آن پديده استفاده مي‌كند. لغت نامه دهخدا كلمه مطلوب را چنين معني كرده است:
«درخواست شده و تجسس شده و طلب شده و خواهش شده و تقاضا شده و لازم شده و ضرور شده و احتياج داشته شده و هر چيز آرزو شده و خوشايند و مرغوب، مقصود ميل و خواهش» مطلوبيت مسكن نيز دقيقاً از همين تعريف ناشي مي‌شود و مربوط به انتظاراتي است كه هر فرد يا گروه استفاده كننده‌اي از خانه و كاشانه خود داشته و براي ايجاد آن به هر نحو ممكن مي‌كوشد. ايجاد مطلوبيت مسكن براي افراد استفاده كننده در شرايط مختلف اجتماعي از جمله وظايفي است كه به عهده برنامه‌ريزان، معماران و طراحان مسكن است و معماران موظفند كه به دنبال عوامل مؤثر در مطلوبيت مسكن براي افرادي كه داراي فرهنگ ملي و يا آداب و رسوم و انتظارات خاص براي خود هستند، باشند. افراد عادي بهترين مطلوبيت را براي خانه وجود روابط مطلوب و صحيح بين افراد خانواده مي‌دانند يعني روابط اجتماعي صحيح بهترين عامل مطلوبيت مسكن است. 
  • بازدید : 47 views
  • بدون نظر
این فایل در ۹۵صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:

در تعریف مرکز آمار ایران مسکن یا واحد مسکونی، مکان، فضا و یا محوطه‌ای است که یک یا چند خانوار در آن سکونت داشته و به یک یا چند ورودی (شارع عام یا شارع خاص) راه داشته باشد.
 تعريف مسكن  : مسكن اسم مكان است بر وزن مَفعَل به معناي محل آرامش و سكونت كه از ماده سَكَن به معني آرامش مي‌آيد و در اصطلاح به مكاني مي‌گويند كه انسان در آن زندگي مي‌كند. در لغت نامه دهخدا مسكن چنين معني شده: جاي باشش و خانه، منزل و بيت، جاي سكونت و مقام، جاي آرام….
در دومين اجلاس اسكان بشر در سال (۱۹۹۶) كه در استانبول برگزار شد مسكن مناسب چنين تعريف شده است:
«سرپناه مناسب تنها به معناي وجود يك سقف بالاي سر هر شخص نيست، سرپناه مناسب يعني آسايش مناسب، فضاي مناسب، دسترسي فيزيكي و امنيت مناسب، امنيت مالكيت، پايداري و دوام سازه‌اي. روشنايي، تهويه، سيستم گرمايي مناسب، زيرساختهاي اوليه از قبيل آبرساني مناسب، بهداشت و آموزش، دفع زباله، كيفيت مناسب زيست محيطي عوامل بهداشتي مناسب، مكان مناسب و قابل دسترس از نظر كار و تسهيلات اوليه كه همه اين موارد بايد با توجه به استطاعت مردم تأمين شود.» 
خانه با مطرح شدن به عنوان پيكره‌اي معمارانه در محيط هويت ما را محرز كرده و امنيت را بر ما ارزاني ميدارد؛ و سرانجام هنگام پاي نهادن به آن به آسايش دست مي‌يابيم. در خانه چيزهايي را مي‌يابيم كه بر آنها وقوف داشته و گراميشان مي‌داريم. ما آنها را با خود از بيرون آورده و به خاطر آنكه بخشي از جهان ما را مي‌سازند در كنارشان به زندگي مي‌پردازيم. هنگام تحقق بخشيدن به سكونت خصوصي، به آزمون آنچه «آرامش داخلي» خوانده شده مي‌پردازيم. 
براي بشلارخانه قبل از هر چيزی فضا و مكان دروني است. دروني بودن آن در رابطه با بيرون آن، با كوچه و خيابان، رودخانه و مزرعه،‌گسترده‌هاي بيروني روستاو شهر، دريا و زمين و آسمان، طبيعت و جهان و سرانجام همه هستي معنا و ارزش مي‌يابد. براي او مهم‌ترين حسن خانه اين است كه رويا را در خود مي‌پروراند.و در نهایت خانه به ما اين امكان را مي‌دهد كه در آرامش در خيالات خود غرق شويم.
مسکن از کلمه (سکنی) به معنی ساکن بودن و قرار گرفته شده است و به معنای هر چیزی است که انسان به وسیله آن سکونت یابد.
در فرهنگ اسلامی کلماتی از قبیل بیت،منزل و دار بکار رفته است که از لحاظ مفهوم به کلمه مسکن متفاوتند.
(بیت)مکانی است که در آن بیتوته شود یعنی شب به روز آورده شود.(منزل) جای فرود آمدن و وارد شدن می باشد،در حالیکه مسکن مفهوم کلی تری داشته ومنظور مکانی است که انسان در آن ساکن بوده و آرامش می گیرد از آنجایی که انسان فطرتا خواهان آرامش و مکان محفوظ می باشد تامین مسکن مناسب یکی از مسائل مهم زندگی و معیشت بشر محسوب می شود.
افزایش شدید جمعیت که پس از انقلاب صنعتی و از حدود ۵/۲ قرن پیش در کشورهای پیشرفته ،از حدود نیم قرن پیش در کشورهای در حال توسعه و از جمله کشور ما مسئله ای حاد و بحث انگیز و موضوع مقاله های بسیار بوده است،پی آمد های متعددی را در زمینه های اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی به دنبال دارد. بی تردید بحث درباره جمعیت و رابطه آن با توسعه اقتصادی و سایر مباحث اجتماعی و فرهنگی مواردی است که در اینجا پرداختن به آن ممکن نیست. اما یکی از پیامدهای ناگزیر رشد جمعیت که تقریبا تمام جوامع امروزی با آن دست به گریبانند ،موضوع تهیه مسکن برای اضافه جمعیت ناشی از رشد جمعیت است.بدیهی است که هر چه رشد جمعیت سریع تر باشد ،مشکل مسکن ابعاد وسیع تری خواهد یافت. در ایران ،به ویژه در سالهای اخیر،رشد جمعیت چنان لگام گسیخته بوده است که شاید بالاترین حد رشد را در میان سابر کشورها نشان دهد.این جمعیت اضافی نیازها و مشکلاتی را به دنبال دارد که برخی از آنه بتدریج و با افزایش سن جمعیت ،در مقاطع مختلف زمانی چهره می نماید و به عنوان مسئله حاد روز مطرح خواهد شد.از جمله این نیازها نیاز به مسکن است. این نیاز گر چه در چند دهه گذشته همیشه به عنوان مشکل اساسی جامعه مطرح بوده است ولی در دهه های آتی ابعادی وسیع تر خواهد یافت .نیاز به مسکن تنها ناشی از رشد جمعیت و افزایش زاد و ولد نیست و گرایشهای اجتماعی،اقتصادی و فرهنگی نیز در آن موثر است.مثلا مهاجرت از روستا به شهر و تحول خانواده های گسترده به خانواده های هسته ای ،یعنی کاهش نسبت خانوار به واحد مسکونی و عواملی از این دسته ،در میزان و چگونگی تقاضا برای مسکن موثر است.
معضل افزایش تقاضا در برابر تولید مسکن ،تنها مربوط به شهرهای بزرگ همچون تهران و اصفهان و مشهد و تبریز نیست .این مشکل در تقریبا تمام شهرهای بزرگ و کوچک مطرح خواهد شد.
از طرفی موضوع مسکن در میان موضوعات معماری دقیقا همانی است که شدیدترین پیوندها را با ظریفترین اشکال با میراث و ویزگیهای محیطی- فرهنگی داشته و از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
سنت سکونت ظریف ترین در ساخت مسکن وفن آوری محسوب می شود و آن دسته از مسائل را شامل می شود که تجسم یافته اعتقادات و باورهای انسان در فضای زیست اوست.
به عبارت دیگر اگر به خانواده بنگریم که فضای خانه را بر اساس آداب وسنن و سلیقه های خود تصاحب می کند در برخی مکانها گرد می آید و در جای دیگر حضور جمعی ندارد.و در می یابیم که چگونگی روابط جاری بین افراد خانواده،بر نحوه استفاده از مجموعه فضا های خانه سایه می افکند جابه جا شدن افراد در خانه تابع فرهنگی است که سر در ژرفای اندیشه ها و رسوم دارد و روی به اتفا قاتی که در جامعه می افتند.
در کل می توان گفت که خانه ها معانی مختلفی برای افراد مختلف دارد اما آنچه برای همه مشترک است مفهوم سر پناه بودن خانه است،مسکن برای کسی که در آنهازندگی می کند به خاطر احساس مخصوص هر کس برای خانه اش،زیرا که هر فرد می کوشد خانه اش را به گونه ای بسازد که بر شخصیتش بیافزاید.
خانه جایی است که نسلها پدید می آیند رشد می کنند و شکل می گیرند،خانه به مثابه یک کالبد معماری حاوی ایده ها و ارزشهاست آنچه در لحظه آفرینش در آن گنجانده شده باشد از سطوح و دیوار های آن تششع کرده و به کسانی که در آن قرار می گیرندانتقال می یابد،این پیامها مستمر و ضمیر نا خود آگاه وضعیتی خطیر ایجاد می کنند در فضای رفتارها،بازتاب،الگوهای زندگی شکل می گیرندو به مثابه برداری موثر بر زندگی اجتماعی عمل می کند.از سویی دیگر گاهی تفاوت بافت مسکونی به دلیل گستردگی آن وجه غالب و مشخصه کالبدی شهر هاست و به این جهت نیز خانه،و چگو نگی اش و تکثیر و تکرار آناهمیت ومقیاسی مضاعف پیدا می کند به همین دلایل است که گفته می شود تامین زندگی خصوصی بس عاجل ومهم است وآدمیان در محل زندگی خود هر جا که باشند خانه،آپارتمان یا هر نوع مسکن دیگر از آن برخوردار باشد.
     
مفهوم سكونت
سكونت را مي‌توان بيانگر تعيين موقعيت و احراز هويت دانست. سكونت بيانگر برقراري پيوندي پرمعنا بين انسان و محيطي مفروض مي‌باشد كه اين پيوند از تلاش براي هويت يافتن يعني به مكاني احساس تعلق داشتن ناشي گرديده است بدين ترتيب، انسان زماني برخود وقوف مي‌يابد كه مسكن گزيده و در نتيجه هستي خود در جهان را تثبيت كرده باشد. (نوربري، ۱۳۸۱)
از نظر هايدگرطرز و طريق بودن انسانها بر روي زمين، سكونت كردنشان است. او در مقاله «ساختن، سكونت گزيدن، انديشيدن» با ريشه كلمه آلماني (ساختن) دلالتهاي قديمي و پهنه مفاهيمي را از نو مي‌گشايد تا غذاي وجود را بيان كند و سكونت را به بودن با چيزها تعبير مي‌كند: همچنان كه در وجود و زمان نيز از سكونت ذات انسان در حقيقت خود وجود بحث مي‌كند. او در گفتار خود اصرار مي‌ورزد كه انديشيدن و شعر لازمه سكونت است. او سكونت را اساسي‌ترين ويژگي وجود مطابق آنچه فانيان ‌اند فرض مي‌كند. در پايان اين مقاله چنين آمده است: «در حال حاضر همه از كمبود مسكن سخن مي‌گويند؛ اما كسي به مصيبت واقعي سكونت نمي‌انديشد. بي‌خانماني بشر از آن است كه كسي بحران واقعي مسكن را به مثابه مصيبت درك نمي‌كند.» پاسخ هايدگر در پرسش از راه حل مسئله چنين است: «فانيان سكونت را به سوي تماميت ماهيت خود سوق مي‌دهند؛، و اين مشروط بدان است كه بر مبناي سكونت كردن بنا كنند و براي سكونت كردن فكر كنند.» (طهوري، ۱۳۸۱).
     
مسكن مطلوب چيست:
در دوران معاصر يكي از مسائلي كه در مورد جامعه بشريت وجود دارد مسئله مسكن مطلوب است. اكنون به دليل كمبود زمين و گراني خانه افراد مجبور به بسنده كردن به مساحتهاي كوچك براي مسكن خود هستند و طبعاً فضاهاي خانه تا آنجا كه ممكن است بايد مورد استفاده قرار بگيرد و كارايي داشته باشد. علاوه بر كارايي داشتن و قابل استفاده بودن فضا، مسكن بايد از نظر استفاده كنندگان نيز كارايي داشته باشد. 
مطلوب است؛ يعني داشتن شرايطي كه منطبق با نيازهاي استفاده‌كنندگان است يعني دارا بودن شرايط موارد مورد طلب فردي كه از آن پديده استفاده مي‌كند. لغت نامه دهخدا كلمه مطلوب را چنين معني كرده است:
  • بازدید : 110 views
  • بدون نظر
این فایل در ۲صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:

امید واریم که استفاده کنندگان از این فایل از این فایل استفاده لازم را ببرند:
مورد عوض : تمامت شش دانگ يك باب خانه مسكوني احداثي در شش دانگ يك قطعه زمين به مساحت            متر مربع داراي پلاك               فرعي از            اصلي واقع در اراضي                 بخش            ثبتي تهران محدوده و مورد ثبت سند مالكيت شماره               مورخ           صفحه            جلد             به شماره چاپي        صادره به نام و ملكي معاوض و با جميع توابع شرعيه و لواحق عرفيه آن اعم از عرصه و اعيان و بدون استثناء با برق شماره پرونده                 و آب شماره اشتراك             و گاز شهري شماره شناسايي            منصوبه هاي در آن . 

منافع مورد عوض قبلاً به كسي واگذار نشده و متعارض با رويت آن ، وقوف كامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات ، قبول و اقرار به قبض و تصرف مورد عوض نمود 

مورد معوض : تمامت شش دانگ يك دستگاه آپارتمان مسكوني در طبقه                    به مساحت              متر مربع كه مقدار            متر مربع از آن بالكن است داراي پلاك              فرعي از              اصلي مفروز و انتزاعي پلاك              فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي               بخش              ثبتي تهران محدوده و مورد ثبت سند مالكيت شماره                 مورخ              صفحه            جلد         به شماره چاپي             صادره به نام و ملكي متعاوض و با جميع توابع شرعيه و لواحق عرفيه آن بدون استثناء و بقدر الحصه از عرصه و ساير قسمت هاي مشاعي و مشترك طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن و با برق اختصاصي شماره پرونده           و بقدر السهم از برق مشترك شماره پرونده               و از آب مشترك شماره اشتراك               و از گاز شهري به شماره اشتراك               منصوبه هاي در آن . 

منافع مورد معوض قبلاً به كسي واگذار نشده و معاوض با رويت آن ، وقوف كامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات ، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد معوض نمود . 


ارزش عوضين : مبلغ                            ريال رايج تقويمي جهت اخذ حق الثبت و طرفين اقرار نمودند كه هيچ گونه وجهي يا مالي به عنوان ما به التفاوت ارزش عوضين به يكديگر تاديه يا تسليم ننموده اند و هرگونه دعوي احتمالي در اين مورد را بر يكديگر از خود اسقاط مي نمايند . 

بخش نامه شماره ۱۳۰/۱۰-۱۴/۱/۵۸ ثبت كل به طرفين تذكر داده شده و متعاملين مسئول شناسايي يكديگر گرديدند . 
طرفين در خصوص بدهي هاي احتمال آب و برق و گاز منصوبه هاي در عوضين را با يكديگر تهاتر نمودند . 
ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم (با قرار عقد خارج لازم في ما بين طرفين به طور شفاهي منعقد گرديده است ) طرفين هر گونه ادعا و اعتراض احتمالي و بعدي را ولو به عنوان تضرر و غيره و حتي احتياطاً كافه خيارات هر چند خيار غبن و غبن فاحش را از خود سلب و ساقط نمودند . 
ضمن العقد شرط شد كه خريدار يا قائم مقام وي حق دارد چنانچه در هر قسمت از متن و مفاد و يا در هر يك از مستندات اين سند سهو  قلم يا اشتباه بيني رخ داده باشد با ارائه و تطبيق مدارك ، ضمن تنظيم و امضاء اقرار نامه هاي رسمي اصلاح رفع اشتباه نمايد . 


ساير مستندات :
(الف درباره عوض )۱- ۱- پاسخ استعلاميه شماره                          مورخ   /   /   ثبت منطقه تهران 

۲- گواهي مالياتي شماره                            مورخ    /  /   سر مميزي تهران . 

۳- سطح شهر شماره                         و نوسازي شماره                   و گواهي پايان ساختمان شماره        ملحوظ و مقبول متعاوض.

(ب درباره معوض ) ۱- پاسخ استعلاميه شماره                          مورخ   /   /   ثبت منطقه تهران 

۲- گواهي مالياتي شماره                            مورخ    /  /   سر مميزي تهران . 

۳- سطح شهر شماره                         و نوسازي شماره                   و گواهي پايان ساختمان شماره        ملحوظ و مقبول متعاوض.


عتیقه زیرخاکی گنج