• بازدید : 54 views
  • بدون نظر
این فایل در ۵صفحه قابل ویرایش تهیه شده وشامل موارد زیر است:

اين‌ قرارداد مابين‌………………………….به‌ نمايندگي‌………………….. از يكطرف‌ كه‌دراين‌ قرارداد موجر ناميده‌ ميشود و  آقاي‌ …………..به‌ شماره‌ شناسنامه‌…………..صادره‌از…………. به‌ آدرس‌…………………………………………….
تلفن‌…………………… كه‌ در اين‌ قرارداد مستاجر ناميده‌ مي‌شود بر اساس‌ قانون‌ روابط موجر ومستاجر مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۶ و ماده‌ ۳۳ قانون‌ تنظيم‌ بخشي‌ از مقررات‌ مالي‌ دولت‌ تهيه‌ وتنظيم‌ گرديده‌ كه‌ طبق‌ موارد و شرايط ذيل‌ منعقد مي‌گردد.
اجاره‌ محل‌ مبلغ‌……………………. ريال‌ به‌ عدد و به‌ حروف‌………………..ريال‌ ماهانه‌ و مبلغ‌كل‌……………… ريال‌ (قيمت‌ عادله‌ روز) است‌ كه‌ مستأجر موظف‌ ميباشد.بحساب‌ درآمدهاي‌اخصتاصي‌ نزد خزانه‌ داري‌ كل‌ كه‌ حسابداري‌ واحد ذيربط دراختيارمستاجرمي‌ گذارد واريزنمايد.
ماده‌ چهارم‌  – شرح‌ وظايف‌ وتعهدات‌ مستاجر 
۱- مستاجر ميبايست‌ صلاحيتهاي‌ فني‌ واخلاقي‌ لازم‌ و پروانه‌ فعاليت‌ از مراجع‌ قانوني‌ ذيربطداشته‌ باشد
۲- مستاجر حق‌ واگذاري‌ مورد اجاره‌ را كلا يا جزئا به‌ غيرندارد.همچنين‌ حق‌ تغيير نوع‌ كاربري‌ذكر شده‌ در موضوع‌ قرارداد رانخواهد داشت‌ 
تبصره –  درمواردي‌ كه‌ مورداجاره‌ به‌ اعتبارشخصيت‌ مستاجر واگذار ميشود مباشرت‌ مستاجر دراستفاده‌ ازمنافع‌ شرط است‌
۳-  حداكثر مدت‌ اجاره‌ تاپايان‌ سال‌ ……..۱۳ است‌ و در پايان‌ مدت‌ مستاجر مكلف‌ به‌ تخليه‌ وتحويل‌ مورد اجاره‌ به‌ موجراست‌.تمديد قرارداد منوط به‌ رضايت‌ طرفين‌ مي‌باشد و هرگونه‌تصرف‌ بعد ازمدت‌ مذكور تصرف‌ عدواني‌ غيرقانوني‌ وغير شرعي‌ مي‌باشد.
۴- مستاجرمتعهد ميگردد محل‌ مورد استفاده‌ را صحيح و سالم تحويل‌ بدهد و حق‌ هيچگونه‌دخل‌ وتصرفي‌ درآن‌ و حق‌ هيچگونه‌ سرقفلي‌ ياكسب‌ وپيشه‌ نسبت‌ به‌ موضوع‌ قرارداد را ندارد.
تبصره‌: هزينه‌ ترميم‌ هرگونه‌ خسارت‌ وارده‌ به‌ محل‌ فوق‌ درمدت‌ قرارداد به‌ عهده‌مستاجرميباشد.
۵- هريك‌ از طرفين‌ كه‌ مايل‌ به‌ تمديد اجاره‌ نباشد بايد طي‌ اخطاركتبي‌ لااقل‌ ده‌ روز قبل‌ ازپايان‌ مدت‌ اجاره‌ مراتب‌ رابه‌ طرف‌ ديگراعلام‌ نمايد.در غير اين‌ صورت‌ اجاره‌ براي‌ يك‌ ماه‌ديگرتمديد ميگردد.
۶-  مورداجاره‌ باامكانات‌ و تجهيزات‌ موجود در آن‌ طبق‌ صورت‌ جلسه‌اي‌ باذكركامل‌ امكانات‌ وتجهيزات‌ اضافي‌ به‌ مستاجر تحويل‌ داده‌ شده‌ است‌ و مستاجر متعهداست‌ مورد اجاره‌ ومتعلقات‌ آن‌ را در پايان‌ مدت‌ اجاره‌ به‌ همان‌ صورت‌ اوليه‌ به‌ موجر تحويل‌ دهدهرگونه‌ تلف‌ونقص‌ درعين‌ مستاجره‌ و وسائل‌ وتجهيزات‌ آن‌ بجزاستهلاك‌ ناشي‌ از استفاده‌ متعارف‌ از منافع‌،بر عهده‌ مستاجر است‌ و صورت‌ جلسه‌ مذكور جزء لاينفك‌ اين‌ قرارداد است‌ 
۷- مال‌ الاجاره‌ بايد درآغاز هرماه‌ (درشروع‌ مدت‌ اجاره‌) پرداخت‌ گردد.
۸-  مستاجر بابت‌ تخليه‌ محل‌ و حفظ وسائل‌ و تجهيزات‌ تضميني‌ مورد قبول( ريال‌) را دراختيار موجر مي‌گذارد كه‌ موجر در صورت‌ تخلف‌مستاجر،ميتواند مطالبات‌ خود رابا وصول‌ آن‌ استيفانمايد همچنين‌ تضمين‌ مورد قبول‌ موجر(به‌ميزان‌…………….ريال‌) بابت‌ ضمانت‌ نامه‌ انجام‌ مفاد قرارداد دراختيار بيمارستان‌ قرارميدهند تادر صورتيكه‌ به‌ يك‌ يا كليه‌ تعهدات‌ خود بطور جزيي‌ وياكلي‌ عمل‌ ننمايد و ياموجبات‌ ضرر و زيان‌را فراهم‌ سازد و همچنين‌ عدم‌ پرداخت‌ به‌ موقع‌ اجاره‌ بها درموعد مقرر موجر مي‌تواند بدون‌انجام‌ تشريفات‌ اداري‌ وقضايي‌ و ياابلاغ‌ رسمي‌ قرارداد رافسخ‌ نموده‌ ومبالغ‌ مزبور رابه‌ نفع‌خود ضبط نمايد درغير اينصورت‌ و در صورت‌ صحت‌ عمل‌ پس‌ از انقضاي‌ مدت‌ قرارداد مبالغ‌مذكور به‌ وي‌ مسترد خواهد شد. ضبط سپرده‌ مذكور مانع‌ مطالبه‌ خسارات‌زائد برآن‌ نخواهدبود
كه‌ در صورت‌ عدم‌ تخليه‌ در موعد مقرر، موجر ميتواند آنرابه‌ عنوان‌ وجه‌ التزام‌ و خسارت‌ ناشي‌از عدم‌ تخليه‌ وصول‌ نمايد بديهي‌ است‌ كه‌ اين‌ اقدام‌ مانع‌ تقاضاي‌ تخليه‌ مورداجاره‌ ازطريق‌قضائي‌ نخواهد بود.
تبصره‌: هرگاه‌ مستاجربدون‌ هيچگونه‌ تخلف‌ وتقصير و در موعدمقرر ،مورداجاره‌ راتخليه‌ كند، وثيقه‌دريافتي‌ به‌ اومسترد خواهد شد.
 
۹-  مستأجربهاي‌ آب‌ ،برق‌ ،تلفن‌ ،گاز و ساير هزينه‌هارامطابق‌ نظرموجرپرداخت‌ خواهدنمود.
تبصره‌: سهم‌ هريك‌ از طرفين‌ در خصوص‌ آب‌، برق‌، گاز و مواد مصرفي‌ مشترك‌ باتوافق‌ طرفين‌ و درصورت‌ عدم‌ توافق‌ از سوي‌ كارشناس‌ دانشگاه‌ تعيين‌ ومستاجر موظف‌ به‌ پرداخت‌ سهم‌ خود ميباشد.
۱۰ – مسئوليت‌ هزينه‌ تعميرات‌ وتجهيزات‌  درمدت‌ قرارداد بعهده‌ مستاجر ميباشد و او موظف‌است‌ بانظر كارشناس‌ تعميرات‌ وخريد قطعات‌ وتجهيزات‌ مربوطه‌ را انجام‌ دهد .
۱۱ – موجر هيچگونه‌ مسئوليتي‌ درقبال‌ كاركناني‌ كه‌ به‌ هر عنواني‌ براي‌ مستاجر كارميكنندبه‌عهده‌ نمي‌گيرد. افراد مذكور جزء كارمندان‌ مستاجر محسوب‌ شده‌ و كليه‌ مسئوليتهاي‌ ناشي‌ازقانون‌ كار،تامين‌ اجتماعي‌ و سايرقوانين‌ جاري‌ وپرداخت‌ هرنوع‌ حقوق‌ ومزاياي‌ قانوني‌ آنان‌ به‌عهده‌ مستاجربوده‌ و در صورت‌ بروز هرگونه‌ حادثه‌ ياسانحه‌اي‌ درحين‌ انجام‌ وظيفه‌، مسئوليت‌هزينه‌هاي‌ درماني‌ و خسارت‌ آنهابه‌ عهده‌ مستاجر ميباشد.
تبصره‌:- تامين‌ نيرو ودستيار وخدمه‌ وپرداخت‌ حق‌ الزحمه‌ آنهابرعهده‌ مستاجر است‌ .
۱۲-  مستاجر به‌ جز مورد اجاره‌حق‌ استفاده‌ ازساير قسمتهاي‌ ساختمان‌ را ندارد.
۱۳- مستأجرموظف‌ است‌ نسبت‌ به‌ نظافت‌ محل‌ اجاره‌ كوشابوده‌ ودرصورت‌ تحميل‌ هزينه‌اي‌ ازاين‌بابت‌ بر موجر مستاجرمسئول‌ وجبران‌ كننده‌ هزينه‌ خواهدبود.
۱۴- مستأجرباعلم‌ واطلاع‌ ازكم‌ وكيف‌ وموقعيت‌ ومحل‌ ومكان‌ مورداجاره‌ مبني‌ براين‌ كه‌ از مراكزوابسته‌ به‌ دانشگاه‌ علوم‌ پزشكي‌ وخدمات‌ بهداشتي‌ درماني‌ تهران‌ مي‌باشدمبادرت‌ به‌اجاره‌نموده‌ و متعهد وملزم‌ است‌ كه‌ ضمن‌ رعايت‌ موازين‌ و شعاراسلامي‌ باتمامي‌ جهات‌ عمل‌نمايدودرصورت‌ تخلف‌ باعدم‌ رعايت‌ مواردمسئول‌ وپاسخگو خواهدبود
۱۵- مستاجرازمشخصات‌ مورد قرارداد ومقتضيات‌ محل‌ وتحويل‌ كالا ياانجام‌ كاراطلاع‌ كامل‌ دارد
و به‌ عذر عدم‌ اطلاع‌ نمي‌تواند متعذرگردد.
 ماده‌ پنجم‌  – نظارت‌ براجراء
جهت‌ نظارت‌ بر نحوه‌ صحيح‌ انجام‌ كار و تعهدات‌ نماينده‌اي‌ از طرف‌……………….تعيين‌ خواهدشد كه‌ نظارت‌ وي‌ در ادامه‌ روند قرارداد ميتواند موثر باشد
 ماده‌ ششم‌ – پرداخت‌ عوارض‌ وماليات‌  
پرداخت‌ هرگونه‌ ماليات‌ و عوارض‌ و حقوقي‌ كه‌ به‌ موجب‌ قوانين‌ و مقررات‌ موجود در زمان‌امضاي‌ قرارداد به‌ اين‌ قرارداد تعلق‌ گيرد بر عهده‌ مستأجر است‌ .
 ماده‌ هفتم‌ – موارد فسخ‌ قرارداد
موجر ميتواند در صورت‌ مشاهده‌ هرگونه‌ خلاف‌ و نيز قبل‌ از اتمام‌ مدت‌ قرارداد به‌ هردليلي‌ به‌محل‌ مذكور نياز داشته‌ باشد حق‌ دارد ضمن‌ اخطار…………….به‌ طرف‌ قرارداد محل‌ راتخليه‌نموده‌ و قرارداد يكطرفه‌ فسخ‌ نمايد و بكار مستاجر در محل‌ مذكور خاتمه‌ ومحل‌ راتصرف‌ نمايدو مستأجر حق‌ هيچگونه‌ اعتراضي‌ راندارد و در صورت‌ بروز خساراتي‌ موجر ميتواند مطالبه‌خسارت‌ وارده‌ را از مستأجر بنمايد.

عتیقه زیرخاکی گنج